中国投资者半年花610亿元在美买楼 已超去年总和

中国投资者半年花610亿元在美买楼外媒称之为，由房地产开发商Scott Rechler联合、还包括中国人寿在内的一家风投财团耗资16.5亿美元并购了坐落于纽约第六大道1285号的曼哈顿写字楼。据美国《华尔街日报》网站5月25日报导，虽然今年美国商业房地产销售上升，但中国投资者仍在向这一市场投放资金。根据交易跟踪机构Real Capital Analytics的数据，中资企业今年目前为止早已已完成和正在展开的美国商业房地产并购交易约47笔，交易总额为93亿美元（约合610亿元人民币）。

这意味著中国投资者是美国商业房地产最活跃的海外买家，同期加拿大投资者在美国购买房产的交易总额为42亿美元，不及中国投资额的一半。相比之下，去年全年中国投资者已完成了71桩美国商业房地产交易，交易总额为60亿美元（约合394亿元人民币）。报导称之为，随着过去一年中国经济增长速度下降，中国投资者的海外投资规模经常出现攀升。

分析人士指出，在国内市场轻微波动的情况下，中国投资者期望通过海外投资使财富保值。Real Capital的高级副总裁科斯特洛称之为，中国投资者于是以将更加多资金投向西方市场的安全性资产。《华尔街日报》援引知情人士的话称之为，在最近的一笔高调交易中，中国人寿保险股份有限公司上周入股出售了坐落于纽约第六大道1285号的曼哈顿写字楼，明确入股比例不可考。由房地产开发商Scott Rechler联合、还包括中国人寿在内的一家风投财团耗资16.5亿美元并购了这幢建筑面积为180万平方英尺（约合16.72万平方米）的写字楼，该写字楼的租户还包括瑞银集团和宝维斯律师事务所。

Rechler回应，他的公司RXR Realty LLC更有到了机构投资者的参予，因为该公司需要劝说瑞银续约租约至2032年。瑞银占有了该写字楼一半左右的空间。

其他投资者对出售该写字楼所持慎重态度，因瑞银的状况不平稳，特别是在是在市场上升迹象大大经常出现之际。Rechler称之为，其他投资者的热情由此受到压制。即使是在房地产交易活动总体上升的情况下，中国投资者仍在涌进美国房地产市场。

Real Capital回应，2016年头四个月，投资者出售了总值1359亿美元的商业房地产，高于去年同期的1714亿美元。整体交易活动上升的背景是，商业房地产牛市已持续六年。许多投资者早已离场从容，因为他们指出自2009年以来仍然急剧下降的商业房地产市场价值有可能趋平、甚至开始上升。

但亚洲、中东及其他地区买家的热情一般来说比美国国内投资者更高。这些买家中有许多人都渴求将其资产多元化。另外一些人则是对本国国内的风险深感忧虑。

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