2015中国房企500强榜单出炉 万科七年榜首

2015中国房地产开发企业500强劲榜单发布万科连居七年中国房地产企业500强劲榜首2015年3月24日，2015中国房地产500强劲项目管理成果发布会暨500强劲峰会在北京举办。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产项目管理中心牵头公布了《2015中国房地产开发企业500强劲项目管理研究报告》以及2015中国房地产开发企业500强劲榜单。此份报告认为，500强劲房地产开发企业规模增长速度整体呈现逐步下降的趋势，资产规模由较慢下降改变为比较稳定短距离快速增长的阶段。

企业谋求茁壮发展的路径显著分化。万科连居七年榜首强者愈多强劲配对加快2015中国房地产开发企业500强劲区域产于沿袭了近年来比较平稳的基本格局。

以500强劲房地产开发企业的总部所在地作为区分标准，华东、华南和华北三大地区依然占有榜单大半江山，分别占到500强劲的37.50%、18.00%和14.40%。万科集团倒数七年位列榜首，恒大地产和绿地集团挤身三强，保利房地产、中国海外、碧桂园、世茂房地产、融创中国、龙湖地产和富力地产分列四到十位。其中，融创中国首次挤身前十。2014年，全国商品房销售虽然仍处高位，但较上年有所下降。

全国商品房销售额7.63万亿元，上升6.3%。绿地、万科销售金额皆多达2000亿元大关，创下行业纪录。

500强劲房地产开发企业全年商品房销售金额刷新3.41万亿元的新纪录，同比快速增长4.4%。尽管增长速度大幅度收窄，但在全国商品房销售小幅下降的背景下维持快速增长早已显著高于全国整体水平。

近年来房地产产业集中度持续提高。2014年，以销售金额计算出来的10强劲、20强劲、50强劲、100强劲房地产企业市场份额分别为16.69%、22.10%、28.83%和31.96%，分别较2013年快速增长3.44、4.00、4.47和2.48个百分点。2014年，房地产行业统合进程有所加快。

涉及统计数据表明，2014年房地产行业收购标的交易多达200起，同比增幅大约为80%，收购金额多达千亿元。清净负债率有所下降资本市场逐步关上2014年，房地产开发企业面对较小的资金面压力。500强劲企业资产负债率均值为65.66%，基本与上年持平;清净负债率均值为93.73%，较2013年84.01%的均值提高9.72个百分点，创下该指标新纪录。

受到2014年前三季度较小的销售压力影响，500强劲房地产开发企业大多上升了研发节奏，随着第四季度销售窗口的关上，企业争相增大去存货化力度。不受此影响，2014年500强劲房地产开发企业存货均值增长率为8.14%，虽之后上升，但增长速度显著上升。

2014年初，几家上市房企普通股定向回购和债券融资方案先后获批，停工数年的房地产再融资渠道开闸预期大大加剧。2014年9月30日，央行、银监会牵头发文《关于更进一步作好住房金融服务工作的通报》，希望银行业金融机构通过发售MBS、发售期限较长的专项金融债券，定向投入房贷，反对符合条件的房地产企业在银行间债券市场发售债务融资工具。房地产开发企业资本市场融资渠道渐渐恢复正常。

年内共计20家房地产企业已完成定向回购，总计筹措资金总额420亿元。发展路径分化显著互联网思维日渐了解在行业整体转入稳定快速增长阶段后，企业谋求茁壮发展的路径显著分化。恒大转入多元+规模+品牌战略阶段，以规模化和多元化考古持续茁壮动力;融创通过耕耘天津、北京、上海等六大城市的高探讨战略和合作收购提供优质土地资源等方式，维持较高的增长速度。目前，房地产开发企业转型主要分成两大类别，一种是环绕房地产开发业务，以提高管理能力、产品竞争能力、打造出品牌优势等为表现形式的业务能力提高的转型改建;另一种是产业链上下游扩展和以资金优势转入盈利性较强的新行业等为代表的外向转型。

此外，2014年互联网思维受到广泛注目并了解到不少企业内部。今年，互联网在营销方面的优势更进一步提高。网上拍卖会、秒杀、微博、微信等营销手段不断深入，电商、众筹等各种模式渐渐沦为房地产营销的最重要模式。

除起着政治宣传传播模式和缩放传播效果等起到外，互联网还沦为房地产开发企业提高服务质量的重要途径。

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