商业房地产建筑设计要点

一、平面布局设计　　（一）平面布局设计　　平面布局设计的内容是确认地下通道形态，确认租用户单元的布局和面积大小，为所有租用户获取一个互利互惠的机会，并最大限度地为每个租用户带给通行人流。　　（二）平面布局设计中的难题处置在平面布局中多使用棋盘式。对于棋盘条块式拆分，不应解决问题的难题有以下几点：1.以柱点为大自然分界点，便于横向和纵向拆分。

2.以电梯的口为中心展开排序地下通道，便于人流集中。3.在两条交错线交叉时，如空间太小，也要交叉，对交错道路视野有益。4.在两条交错地下通道交叉时，如空间过于大，则可考虑到使用环形或敞开式，使拆分与统一标准铺位面积差距并不大。　　5.对于边线，尽量以直线居多，要两边同时有摊位，避讳一侧有，一侧无。

6.对于边线中，有点状的，则尽量拉直处置，虽然不会使摊位面积不均匀分布，但不会使道路齐整，便于人流全线贯通。　　7.如时逢边角区域点状，部分区域面积过大，则可以考虑到必要倾斜，使之面积劣不要过大。8.在卫生间和消防梯处，道路边线不要有摊位，边线不应伸展卫生间门面，如距离过于宽，则可考虑到摆放柜台，宽度0.5m，墙面做到货架处置。　　9.主通道与辅道有差距，主通道不应在2.4m以上，若在电梯口的主通道要有3m左右的待命空间，则在电梯的上下口处，就要有直角交叠道路，使之为主要的交错线或是构成主通道。

10.弧形与环形设计；在正方形楼面积中，多使用环形设计。在交叠道路的平面中，有间距大的多使用弧形或环形设计。11.在电梯口，服务台中或是拐角处，能用弧形设计。

就越点状的地方，弧形设计应用于就越普遍。12.在棋盘式阻隔中，弧形人组在一些拐角处应用于效果特别是在显著，所以不能做作搬用棋盘式。

13.电梯口要另设主要地下通道。14.单层面积小的区域，可以考虑到敞开式与阻隔式融合，在边线用阻隔，中间用打开。

敞开式有柜台，也有摊位。摊位的打开能用地面的色彩和灯光不作区域区分；柜台的打开则可使用弧形的设计。　　二、功能设计功能设计中为了高效构建人流、物流等流通的必须，在地下通道设计中要分主通道与辅地下通道，主通道为2.4m、2.8m、3m、3.2m或更大；辅地下通道则为2.2m、2m、1.8m、1.5m，明确区域地下通道的宽度不应根据人流量来设计。

　　现行的市场摊位主要是柜台式、阻隔式或房间式。其中柜台式是最先的一种，主要考虑到的是连排柜台无法过于宽，中间要有阻隔。柜台的长方形一般是1.2m0.6m，1.5m为最久，长1m，高度为1.2m。

柜台还要考虑到其后边的货架，货架视经营产品的有所不同而区别相当大。有柜台归属于强劲展出性的，如使用艺术流线型设计来营造气氛，凸显其风格。隔断墙的设计有很多种，较为便利的有以方钢为龙骨或轻钢龙骨，墙面用防火板或彩钢板、石膏板、槽板材料等。

30m2以下的房间玻璃门的门口应开在一旁，而不是在于是以中央。　　灯光的设计不应和吊顶联系在一起。地下通道上公共区域和公共灯光上的光带不应是大灯，应当考虑到人性化，摊位内则为局部灯光，灯具可使用射灯重点灯光。　　地面的处置在室外要侧重减震，室内则要侧重标识性，主通道与摊位之间的地面要有所差异，可以地面砖装画来区分空间。

房间的大小不仅不应和经营业态相吻合，也不应和各地区的消费习惯相吻合。房间的隔板最差可以便利切断，便于某些商家不断扩大经营用于。　　商业功能设计反映在以下几个方面。

　　1.剖面（中庭层高）首先，要留意中庭空间的造型与交流，中庭的设计形式可以多样化，明确可根据市场总体形态来做到。在室内设计中庭，则不要过分执着中庭的宽阔奢华，力求遵循地域文化特色与经济性结合的原则。

　　其次，要留意从有所不同的层面同时引进人流。侧重线脚交通的不易约性，以提高商铺的价值。

在有高差的坡地地段，设计上可以无意在有所不同的平面高度成立入口。在多层市场建筑中，每层都成立通向停车场的必要通路，将给购物者的进出获取相当大的便利。　　此外，还要确认层数、层高、横向结构和形式，作好横向交通的组织。

　　2.横向交通（升到梯、扶梯）在受限的中庭空间，扶梯层层变换经常不会唤起购物者的性欲。扶梯则是商业空间人流横向运输的核心，同时还具备均衡人流动线、引领人流南北的功能。

扶梯最差设置在险峻的方位，而且扶梯周边的铺位的商业价值较小，最差在扶梯的周边尚存一些待命空间，托不要设置空调机房等设备间。　　3.停泊区设计停泊区最差设置在地下室，或是要与首层商业购物部分的人流主入口彼此之间阻碍。货车则可以在地下一层停泊，通过货梯将商品载运到各个楼层，办公人员也可以必要驾车转入一层停车库，然后再行通过客梯必要转入办公区，防止了办公人流与货流对购物人流的阻碍。

　　4.照明设计公共灯光要领先设计。如果有条件，可设计两路灯光。

在白天有日光时自然光进一组；而在夜晚、阴雨天和雾天则再行进一组夜灯，这样能起着节约能源的起到。在吊顶的设计中，如果标强弱，则可使用日光灯管；如果标高低，则可将吊灯标高减少。在吊顶下，高度与光蔓延更加合谐，同时还能节约电能。

在摊位内灯光要另分一组，房间最差设置插卡卖电，如果是摊位或柜台式，则能用公用分摊电费的方法，计算出来时要把电损耗可选在内，市场的室内照明设计既要符合展出商品的功能必须，又要符合美学必须。室内灯光的关键在于处置好地下通道与商店之间的关系。

店面灯光度要比地下通道低，而地下通道的灯光也无法对店面产生不当的影响。夜间室外灯光要重点引人注目建筑和停车场，让市场在夜环境中产生反感的视觉效果。　　5.景观设计使用玻璃覆以和天窗引进大自然光线，不仅能节约能源，而且可让上层空间广阔宽阔，把人的视线更有向下。

室内景观设计与室外景观设计必须互相协商，侧重生态景观设计。　　6.无障碍设计重点考虑到残疾人的通行安全性设施要示。　　7.导视系统设计的应用于导视系统的用于主要在户外与户内，要反映经营风格及人性化，同时还要营造气氛。

户外与户内都有营造气氛，减少标识的起到，但户外侧重显眼，户内则侧重理念提高。导视系统营造了购物气氛，使项目标识具体，这在平时是感觉不出来的，但在关健时刻，如产生突发事件等情况下效果才能凸显。　　8.身体健康节约能源设计市场建筑节能设计，主要从增加能源损失和提升设备效率两个方面考虑到。

侧重保温墙体材料的应用于，并充分利用大自然通风、自然通风，以尽量减少对中央空调系统的过分倚赖。现代化市场要严苛使用绿色翻新，不容许使用对人体危害的翻新材料，市场管理部门要统一审核绿色翻新方案。

　　9.通风设计由于在市场设计中，靠窗的地方往往是柜台，所以在靠窗处除公共部分可设为商铺外，其余的皆为死角，是全封闭的状态，这样就对通风的拒绝较高，可多设排风扇。一定要侧重通风系统的设计，以确保充裕的氧气供应，特别是在大型广告宣传活动中，人流量过大，因此对氧气需求量也相当大。　　10.音响设计在市场设计中必需考虑到声音的传送与吸取，因此要设计明晰的音响系统，播出舒缓的知名轻音乐，生产精彩感觉的购物气氛，以调节顾客的购物心理。

　　11.消防设计在市场的初中级阶段如大棚、简陋平房、普通大楼中，消防设施劣，而且没现代消防设施等，因而常会引起火灾。所以在消防命令、消防栓、灭火器等各方面则更加要强化，而且还要常常展开消防演练，切不可因麻痹大意而引起火灾，引致大祸。带上餐饮的商厦还不应定期检修煤气管道等。

消防设计不应符合国家的规定，防止火灾隐患。特别是在是监控系统须要专人看管并作好管理。

　　12.卫生间设计　　每个楼层必需设置充足的厕所，男女厕所占到面积比例为1：2，现代化市场设计中,还要重新加入女性化妆等便捷措施，便利女性顾客。除了老人、残疾人的卫生间使用座之后设备外，其余不准使用站立式便器，冲水使用红外线感应式自动冲水，防止人手操作者，避免交叉感染。卫生间最差设置在死角或偏远角落，以便造就人流运动。

　　13.安全性设计对所有设施的安全性都要预先评估，特别是在老人、儿童更容易再次发生危险性的地方更加14.停车场设计停车场不应考虑到顾客可必要抵达商场的措施和设施。在地面和地下，对于进出口的设计要全线贯通，不能构成阻塞。在物流区，进口和出口最差是单行道，不要设置在一起，要分离成立，同时要合乎交通规范。

　　15.透气、灌溉灌溉要留意下水管道的阻塞，卫生间和龙骨口处要做到一个箅子，使之对污物有过滤器的起到，卫生间和浸岙池处的地面也做到网箅子，使地面的杂物不导致阻塞。卫生间龙骨还要考虑到避免气味上窜的措施。

电话线、空调管处要特别是在留意防止出现漏水死角。　　16.电子商务通信系统每个商铺处有一电话模块，无论是柜台式还是摊位式都要另设，在每个房间还要有一个宽带口。

监控系统要侧重各出入口和地下通道，防范死角，卫生间，消防出入口也一定要另设分析仪。　　17.外立面设计外立面是一个市场的门面，各类市场对外立面的拒绝也有所不同。

市场的外立面主要引人注目两点：一是商业气氛，另一个则是大厦理念，即外立面和经营的产品要大体相符。　　市场外立面的设计既要考虑到与周围建筑的关系，又要考虑到出有入口处的设计，入口是外立面与内部步行街的过渡性与切换处。

外立面的设计对出入口的展出性尤为重要，特别是在在有高差的地方，要作好导视系统。　　三、商业街设计　　1.尺度将近人　　商业街的理想气氛应当是使人实在平易近人、放开，使人有感觉的消费心情。商业街的尺度应当以行人的活动便利为基准。

购物行人所注目的横向范围主要集中于在建筑一层。对一层以上的范围完全是视而不见的；而纵向注目的范围一般也就在10m~20m之间；对多达20m长的商业街，行人很有可能只注目街道一侧的店铺，会在多达20m长的范围内之字前进。

　　所以商业街建筑外观设计的重点应当在以下三个层面上。第一层面是建筑的宏观造型，也就是天际轮廓线。第二层面是人在中距离上对建筑的感官，也就是建筑外观的中观元素，还包括建筑开窗与实墙面的动静对比，正立横竖线条的区分等。

第三个层面则是人到建筑近前，与建筑必要认识的微观层面。　　2.空间的限定版　　人在商业街内的活动和感官空间是三维的。所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都理应针对性地设计。

　　首先商业街的长度应当随商业的规模而以定，没一定之规。但室外建筑空间根据心理感觉模式可以分成向心的、有聚合力的、所谓的大力空间和集中的、通过性的、无法单体人气的消极空间。　　作为商业街这样一个有单体拒绝，必须行人购物睡觉需要观赏逗留、感觉观看环境的空间，它必需是一个通过建筑手段塑造成构成的大力空间。也就是在商业街的两端必须某种形式的空间标志物和限定版物，标志着商业街的起点和起点，同时也起着把车行交通空间与步行购物空间隔离的目的。

　　商业街空间高度方向的限定版不应遵循以行人为模数的原则，并考虑到二次空间的应用于。住宅区的商业街常常是同住宅建筑合二为一的，也就是底层商业。

　　顶部住宅，尤其是高层建筑因与商业建筑个性有所不同，因此与商业街的建筑设计手法也不用完全相同。如有可能，多层、低层住宅在尺度和色彩上可必要加以商业特点，以提升商业街与住宅的整体性。　　此外，在首层商业与二层住宅之间用雨罩、骑楼、遮阳等形式将商业空间与居住于空间在室外区分开是适当的，这既能减少噪音和视觉阻碍，也可使上下有所不同的建筑个性有一个具体的区分带上。雨罩骑楼这样的空间区分手段能将建筑主体所构成的外部空间区分成次一级的二次空间，骑楼这样的空间正好适应环境购物行人的尺度，无论建筑主体有多低，这样的二次购物空间都会流露出平稳的舒适感。

　　3.面材的软化与精化　　商业街建筑与其他建筑外观的最重要有所不同是店家必须根据自身商业的性质特点，二次翻新店铺外观。建筑的外观设计意味着是一个基础平台。

店家最起码必须加装看板，有些连锁店还必须改回特定的颜色和样式，而看板、广告、灯箱等室外饰物也往往沦为建筑外观中最惹眼的元素。失控的第二次外装可能会同原建筑设计的人品相冲突，甚至毁坏建筑空间的效果。

所以成熟期的商铺外观设计不应考虑到改建外装的有可能，腾出店名、看板、广告和其他饰物的方位。　　4.推崇非建筑元素　　商业街的设计不不应是非常简单符合规模、流量、流程等技术指标，也不应推崇它所给人的心理感觉。而为超过一个舒适度、活跃而有新意的视觉与空间效果，设计必需考虑到人体工程学和视觉尺度，从装修装饰与景观设计的深度来拒绝商业街外观的设计效果。

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