中国2015年海外地产投资创历史新高

戴德梁行近日公布《中国对外投资市场报告2015年总结》报告称之为，中国海外地产总投资额在2015年快速增长41.5%，约213.7亿美元，创历史新纪录。其中，国企和险资在海外地产投资上展现出得尤为高调，是投资的主力军。国企的高调主要展现出在海外投资交易规模大和投资总额低。

2015年，国企海外投资额占到未知企业对外投资总额的58.8%，而交易数量仅有占到总数量的30.8%。从单笔交易上来看，去年交易规模仅次于国企是中国中铁，中国中铁在12月以17.49亿美元并购了坐落于马来西亚吉隆坡的原马来西亚皇家空军基地。在险资的对外投资上，累计到2015年底，险资在海外房地产市场总计投资额已达近60亿美元。

从表面上看，2015年的险要资投资总额仅有比2014年高达1.2亿美元，然而，考虑到安邦保险2014年并购纽约华尔道夫酒店的交易，实际投资差额就远高于上述数据。在报告表明的投资类别产于中可以看见，写字楼仍是最热门的资产类型，其占到海外地产投资总额的将近40%;名列第二位的是土地研发投资，其占到之比33%，同比快速增长为8%，显得更加引人注目。其中，马来西亚吸取了最少的来自中国的土地研发投资资金，总金额大约为25.2亿美元，随后是香港、美国、澳大利亚和新加坡。

香港地政总署数据统计资料，来自内地的投资占到2015年香港土地交易总数的30%，对土地交易费用总额的贡献超过55%。当然，海外投资的所有指向都是偏向出售坐落于繁盛经济体的主要城市核心区域的不具备较低风险和平稳收益的物业。对中国投资者而言，美元持续走强、人民币升值以及国内经济上升和金融市场的动荡不安则更进一步强化了美国的吸引力。

因此，在境外投资目的地上，美国门户城市仍是选用，投资额43.7亿美元。大约94%的中国对美地产投资额集中于在五个门户城市纽约、洛杉矶、波士顿、芝加哥和西雅图(还包括周边的大都市区域)。

其中，纽约和洛杉矶两地堪称占有总交易额的大约87%。从总体上来看，中国海外房地产投资资金最少的仍是亚洲，而且其投资额在一年的时间里快速增长了完全三倍，总计大约81亿美元。事实上，中国政府还计划在今后10年内向参予一带一路贸易和基础建设的欧洲和亚洲国家投放1.4万亿美元。随着一带一路战略的大大前进，中国的海外地产投资将步入史无前例的资金规模。

必须注目的是，一些中国海外投资的热点国家正在大力地尝试让来自中国的房地产投资资金更容易地转入本国市场。为了更进一步打开本国地产投资的大门，澳大利亚对外商投资审查委员会的改革规章月底2015年12月1日生效。

某种程度敞开大门的还有美国，美国政府在2015年12月签订了对1980年通过的外国人房地产投资税务法案(FIRPTA)的根本性改革，这或可为中国地方政府管理的数万亿美元规模的养老基金转入美国房地产市场铺平道路。另外，报告还对2016年中国地产投资做出预测，中国投资者在2016年依旧会对美国市场维持着浓烈的兴趣，同时欧洲资产依然展出了较好的长期投资潜力，中国资本在欧洲仍具备充足的投资快速增长空间。中国投资者注目的热点城市可能会维持租金快速增长，特别是在是美国主要门户城市，其优质写字楼租金快速增长可能会在4%到5%左右。从海外地产投资的宏观影响因素来看，人民币汇率的大幅度波动仍将是跨境投资者在2016年最主要的宏观经济风险因素之一。

同时，由于2015年下半年经常出现资本加快外流的情况，中国政府正在放宽对资本外流的管控，这也不会在一定程度上影响海外地产投资的工程进度。但总得来说，中国投资者对海外房地产市场的兴趣仍将持续增长。

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