政府喊话力擎去库存 “十三五”开局年来买房

中央大喊去库存2015年中国二手房市场交易数据表明，一二线城市量价齐升，而三四线城市则不十分悲观。未来发展2016年，专家指出，一二线量价齐升的现象将持续，而三四线城市房价则将面对暴跌的风险。在这样的大势下，就消费者买房的时间节点来看，时机否早已成熟期？什么时候是最差的买点？应当在什么地方买房适合？业内专家指出，买房者在购房前必需自由选择一家靠谱的中介，这样的中介需要让更加多新房、二手房的信息无差异地呈现出给大家，让消费者能及时地理解市场的分明变化，所以买房前，一份公开发表、半透明的房地产信息对买房者十分最重要。

市场分化激化 向二手房和服务转型极具下降空间数据表明，当前城市之间的分化非常明显。2015年一线城市新房和二手房市场都是量和价实时下跌，而二线城市与其比起则经常出现显著差异。

从全国层面的二手房仔细观察数据来看，今年二线城市的成交量大约下跌9%左右，但一线城市的上涨幅度，仍旧十分滑稽，如2015年浅、沪、京的二手房增长速度分别是同期的1.5倍、1倍和0.65倍。链家研究院院长杨现领因此预计，在2016年这种情况有可能还不会沿袭，而三四线城市则有可能面对暴跌风险。全国房地产商不会联盟执行主席顾云昌回应，2015年的楼市特征首先是投资上行和分化激化，其次是中央对房地产的降温力度增大。

总体上来说，从2015年下半年开始，全国的楼市都在转好，只不过转好的速度不一样，一线城市的交易规模主要还是受到供求关系影响，因为本就库存量不低，而市场需求却持续充沛，所以供不应求必定造成房价持续下跌。而三四线城市却相反忽略，由于之前库存量就相当大，再行再加持续减少，尽管市场有转好迹象，但速度仍旧极快。

数据表明，目前市场上全然的投机性市场需求已逐步解散，当前应当让资产配备型和投资型市场需求有一个长时间且合理的获释。据2015年12月2日公布的《中国互联网与房地产经纪行业发展报告》表明，在新的常态下，存量房流通将沦为房地产领域的主旋律。目前北京、上海、深圳二手房交易GMV占到比多达50%，但中国总体二手房交易GMV占到比仅为36%左右。

另据链家公布的2015年交易大数据表明，北京、上海三居室及以上户型的成交量占到比加一起分别是54%和55%，其中上海的四房比例额低，在市场需求结构中占比多达10%，而北京大约为6%~7%。住建部政策研究中心主任秦虹回应，当前，房地产企业在盈利模式、经营理念、行业细分领域及融资渠道方面皆面对着转型压力，随着存量房时代的来临，向二手房和服务的转型极具下降空间，不具备互联网金融服务能力且能为消费者获取便捷的企业将在转型中较慢兴起。杨现领指出，未来被出局并非来自行业的竞争，而是互联网+这个时代，提高交易效率及让用户体验更佳将沦为要求轮回的显然因素。2015年链家双管齐下通过线上数据平台搭起和线下门店全国布局，已完成了房产O2O平台的可行性构架。

截至目前，链家享有大约5000余家门店、8万多名经纪人，2015年交易额预计将约6000亿元，2017年将构建过万亿，这个概率的再次发生是较为低的。链家今天早已不具备了一定的当量，接下来就是转入深水期。

如何把规模的效率和体验提升，还包括体验本身的提高以及流程的重塑，这是链家十分最重要的目标。投资型市场需求不应合理获释 信息半透明公开发表至关重要既然房市早已身处白银时代，是不是房子就早已道别投资品时代而是以居住于居多？杨现领指出并非如此。因为无论在任何时候、任何国家，房地产作为投资属性是客观存在的，而且现在还要否认它具备这一属性，只有这样再行实施调控政策时才不会有新思路。数据表明，目前市场上全然的投机性市场需求已逐步解散，当前应当让资产配备型和投资型市场需求有一个长时间且合理的获释。

顾云昌则建议，国家在政策设计方面应当想起该如何让老百姓具备财产性收益，而财产性的收益最重要的还是房地产。现在国家希望大家慷慨解囊去库存，如果这没经济效益大家为何要投资?所以在政策设计上应当推崇要让投资者有所报酬。杨现领更进一步认为，随着放开的更进一步效果显出，最近两个月，链家监测的房客比数据表明，看房客户明显增加。

当前消费者的市场需求结构是趋向于提高型、大户型的，但是我们之前对供应商做到了很多的政策约束，接下来能否让开发商研发一些合乎市场需求的东西，而不是政府告诉他他们该研发什么户型，应当让开发商根据自己的风险给定来做到自己的决策。放开意味著政府不期望房地产市场过冷，也或将沦为大的趋势，那么就消费者买房的时间节点来看，时机否早已成熟期？还是要看具体位置。顾云昌说道，如果是京、沪等一线城市，即使有人想要卖，但是他没有资格。

而三四线城市，就算是容许投资，大家也有可能会卖，因为这对买房人来说是没报酬的。

本文来源：银河yh线路检测-www.rksconstructions.com