香港地价大跌66% 楼市悲观情绪加速蔓延

香港地价下跌 楼市乐观情绪加快蔓延到刚领过了动工利是的好心情并没持续太久，香港市民就步入了一个楼市的坏消息。时隔香港楼市1月份成交价数量跌25年内最低值之后，香港新界一幅地块又在2月竞标出有超低价香港政府拍卖会新界一块土地的单位面积成交价价格跟去年9月一块类似于土地的成交价比起，整整较低了66%。

香港楼市或许就要擦不了了，乐观情绪在加快蔓延到。2月15日，香港金管局总裁陈德霖公开发表对此媒体称之为，香港经济面对挑战。而对于坏消息接连的香港楼市，陈德霖回应，金管局仍必须时间来辨别香港房地产市场否转入上行周期。来自香港地政总署的公告表明，2月12日，香港一幅位於新界大埔荔枝山山塘路的第221号用地，以总价21.3亿港元(约合17.82亿元人民币)的价格出让给了中国海外发展有限公司旗下的一家子公司国万投资有限公司，批租期为50年。

公告称之为，这块土地的地盘面积大约为37696平方米，登录不作私人住宅用途。低于及最低的楼面面积分别为64260平方米及107100平方米。按照当前1港元大约为0.834元人民币的汇率，这一地块每平方米的楼面价仅有为1.66万人民币。

就在五个月前，新界大埔的第226号用地拍卖会中，地盘面积为1.71万平方米的一块土地，某种程度是被登录不作私人住宅用途，批租期50年，低于及最低的楼面面积分别为36981平方米及61635平方米。该地块成交价30.3亿港元。按照最低面积计算出来，折算每平方米楼板价为4.887万人民币。从上述两块土地的楼板价的对比上看，最近五个月时间内，香港同一个区域的土地价格下降了66%。

参予上述地块的投标者总计有六家，除了中标的中海外子公司国万，还包括长江实业、信和置业与万科置业香港有限公司，以及恒基兆业等著名地产企业的涉及子公司皆参予了这次投标。但这些公司用行动回应，这一土地并不有一点花费更加多资金争夺战。回应，香港业内人士回应，2月份的这块香港新界土地拍电影出有超低价，原因之一在于该项目有受到司法审核、土地不存在斜坡等问题;原因之二则是受到香港楼市前景未知的影响。自去年下半年以来，香港楼市步入了房价下探的拐点。

多家券商投行机构看空香港楼市，瑞银公布2016年投资未来发展报告认为，香港楼市已相似泡沫边缘，泡沫程度次于伦敦。香港过去历史数据表明，一旦楼市经常出现泡沫，楼价在未来三年将有很大可能会总计暴跌30%。在香港楼价暴跌之时，香港股市和汇市也同时挫败。2016年以来，恒指总计暴跌3500多点，创两年来新高;港元对美元汇率也在转弱，一度迫近7.75-7.85的法定港汇波动区间下限，港元也跌到至2007年以来的新高。

香港著名富豪李嘉诚旗下的发展商地产在2015年6月已完成重组后，股价下跌。从最低时的77.2港元跌到至低于的38.2港元，不了了之有余，总市值跌到去1400多亿。在整个市场乐观情绪蔓延到的态势下，香港开发商在土地竞拍中呈现十分慎重的态度，乐观情绪在2015年年底时就已在土地市场上体现出来。

2015年11月4日及今年1月25日，香港特区政府两幅土地拍卖会均因投标报价并未约港府预期底价，以流标收场。在楼市前景未明的状态之下，多数购房者呈现出持币观望状态，香港开发商则将精力更好的放到获取优惠更有购房人。

从2015年年底开始，香港九龙建业坐落于红磡的环海东岸项目(Upper East)就在为客户获取一系列返款和隐蔽优惠，买家购房成本最少将减少14%，还可以申请人二次抵押贷款。长江实业和恒基兆业也发售了希望购房的性刺激政策，比如印花税免税、首次及二次抵押贷款。

里昂证券(CLSA)预测，香港地产商的价格战有可能造成香港房价今年第一季度每月跌幅超过3%，第一季度整体跌幅8%，全年跌幅约10%。楼市前景不明朗，再加今年香港供应土地大多在并不更容易销售的郊区，因此，香港开发商并不不愿再行为土地代价过多资金。

本月香港新界土地拍得的超低价，只是一个开始。

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